购房合同

购房合同必备。

如何写合同才能避免少出错？学会“编纂合同”可以增添我们的小我角逐力。签订合同必须加印对方单位正式印章、合同专用印鉴，我为了让您满意精心制作了这份“购房合同”，这些资料仅供参考具体情况需以实际为准！

购房合同 篇1

咸阳市作为陕西省的重要城市之一，房地产市场发展迅速，吸引了越来越多的人们前来购房置业。在购房过程中，购房合同是双方权益的保证，它详细规定了房屋交付、交付标准、价格支付、房屋状况保证等内容，是买卖双方在法律框架下明确权益的重要文件。

首先，咸阳市购房合同的标题应当明确具体。购房合同的标题通常包括出售方的名称、买方的姓名或单位名称，以及房屋的具体地址。通过这些信息，可以清楚地了解到合同的主要当事人和房屋的具体位置，这有助于双方在签订合同时明确对方身份和房屋所在地。

其次，咸阳市购房合同应当详细说明房屋的交付标准和交付时间。房屋交付标准主要指房屋的装修、设施等状况，如何交付给买方。交付时间则是指在什么时间段内完成房屋的提供和交接。这些内容的详细规定，是买卖双方在确保购房权益的前提下，保证买方能够按时得到房屋的重要约定。

再次，咸阳市购房合同还应当明确规定价格支付方式和期限。这是购房合同中另一个重要的内容。购房者需要明确购房所需支付的款项，包括首付款、中期款、尾款等，以及每个款项需要支付的具体时间和方式。这样能够确保购房者按照约定支付相应款项，同时也使出售方明确收款时间和方式，从而保证交易的顺利进行。

此外，咸阳市购房合同还应当详细规定房屋状况保证。购房者需要了解购买的房屋是否具备相关合法证件、房屋建筑结构、产权状况等方面的保证。出售方在合同中应当明确承诺房屋的合法性、完整性和真实性，确保买方购买的房屋不存在权属纠纷、质量问题等。这样可以保证购房者能够买到价值合理、合法合规的优质房屋。

最后，咸阳市购房合同还应当明确双方的违约责任和争议解决方式。当一方未能履行合同约定时，需明确双方的违约责任和处理办法，以保证合同的有效性和双方的利益。同时，在争议解决方式方面，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行，以确保买卖双方在合同纠纷中能够得到公正合法的解决。

总之，咸阳市购房合同作为买卖双方在购房交易过程中重要的法律依据，应当详细具体且生动。从标题的明确具体，到房屋交付、交付标准、价格支付、房屋状况保证、违约责任和争议解决方式的规定，合同的内容应当详尽清晰，以确保双方权益得到充分保障。通过这些规定，购房者能够更加理性和有序地进行房屋交易，保证自身权益，并推动咸阳市房地产市场的健康发展。

购房合同 篇2

房屋租赁合同

PREMISES LEASE CONTRACT

本合同双方当事人

Parties hereto

出租方（甲方）：

Lessor（hereinafter referred to as Party A）:

承租方（乙方）：

Lessee（hereinafter referred to as Party B）:

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 Party A and B have, in respect of leasing the legitimate premises owned by Party A to Party B,reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract underthe relevant national laws and regulations, as well as the relevantstipulations of the city.

一、建物地址

1. Location of the premises

甲方将其所有的位于___ 市___ 区___ 的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方___ 使用。

Party A will lease to Party B the premises and attached facilities owned by itself which is locatedat (Location) and in good condition for.

二、房屋面积

2. Size of the premises

出租房屋的登记面积为 平方米（建筑面积）。

The registered size of the leased premises is square meters (Gross size).

三、租赁期限

3. Lease term

租赁期限自___ 年 ___ 月 ___ 日起至___ 年___ 月___ 日止，租期为期___ 年， 甲方应于___ 年___ 月___ 日将房屋腾空并交付乙方使用。

The lease term will be from___ （month）___ （day）___（year）to ___ （month）___ （day）___ （year）, Lease Term year(s).

Party A will clear the premises and provide it to Party B for use before___ （month）___ （day）___ （year）.

四、租金

4. Rental

。乙方以现金形式支付给甲方。

1）Amount：

the rental will be ___ RMB per month (including management fees). Party B will paythe rental to Party A in the form of cash.

；甲方收到租金后予书面签收。

2）

Payment of rental will be one installment every month(s). The first installment will be paidbefore ___ （month）___ （day） ___

（year）. Each successive installment will be paid by(date) of each month. Party B will pay the rental before using the premises and attachedfacilities （In case Party B pays the rental in the form of remittance, the date of remitting will bethe day of payment and the remittance fee will be borne by the remitter.） Party A will issue awritten receipt after receiving the payment.

Where the rental is more than 7 working days overdue, Party B will pay 0.3 percent ofmonthly rental as overdue fine every day, if the rental be paid 10 days overdue, Party B will bedeemed to have withdrawn from the premises and breach the contract. In this situation,Party A has the right to take back the premises and take actions against party B‘s breach.

五、押金

5. Deposit

Guarantying the safety and good conditions of the premises and attached facilities andaccount of relevant fees are settled on schedule during the lease term, party B shall pay toparty A as a deposit before ___ （month） （day） ___ （year）. Party A shall issue a writteeceipt after receiving the deposit.

点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

2) Unless otherwise provided for by this contract, Party A will return full amount of the depositwithout interest on the day when this contract expires and party B clears the premises and haspaid all due rental and other expenses.

损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

3）

In case party B breaches this contract, party A has right to deduct the default fine,compensation for damage or any other expenses from the deposit. In case the deposit is notsufficient to cover such items, Party B should pay the insufficiency within ten days afterreceiving the written notice of payment from Party A.

4. 因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的'违约责任。

4）

If Party B can’t normally use the apartment because of Party A, Party A should return thedeposit to Party B at once. And Party B has the right to ask for the compensation from PartyA.

六、甲方义务

6. Obligations of Party A

交付乙方使用。

1）

Party A will provide the premises and attached facilities （see the appendix of furniture listfor detail） on schedule to Party B for using.

自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。

2）

In case the premise and attached facilities are damaged by quality problems, naturaldamages or accidents, Party A will be responsible to repair and pay the relevant expenses. IfParty A can‘t repair the damaged facilities in two weeks so that Party B can’t use the facilitiesnormally, Party B has the right to terminate the contract and Party A must return the deposit.

设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙

方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

3）

Party A will guarantee the lease right of the premise. In case of occurrence of ownershiptransfer in whole or in part and other accidents affecting the right of lease by party B. party Ashall guarantee that the new owner, and other associated, third parties shall be bound by theterms of this contract. Otherwise, Party A will be responsible to compensate party B‘s losses.

4. 甲方应为本合同办理登记备案手续，如因未办理相关登记手续致该合同无效或损害乙方租赁权利，应由甲方负责赔偿，且甲方应承担该合同相关的所有税费。

4）

Party A must register this contract with the relevant government authority If not doingso resulting that this contract is invalid or Party B‘s right of leasing may be damaged, Party Ashould take the all responsibilities. Party A should also bear the all the relevant taxes

七、乙方义务

7. Obligations of Party B

1. 乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

1）Party B will pay the rental and the deposit on time.

2. 乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。

2）

Party B may add new facilities with Party A‘s approval. When this contract expires, Party Bmay take away the added facilities without changing the good conditions of the premises fornormal use.

3. 未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。

3）

Party B will not transfer the lease of the premises or sublet it without Party A‘s approvaland should take good care of the premises. Otherwise, Party B will be responsible tocompensate any damages of the premises and attached facilities caused by its fault andnegligence.

4. 乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

4）

Party B will use the premises lawfully according to this contract without changing the natureof the premises and storing hazardous materials in it. Otherwise, Party B will be responsible forthe damages caused by it.

电、煤气、电话费、收视费、一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。

5）

Party B will bear the cost of utilities such as telephone communications, water, electricity andgas on time during the lease term.

八、合同终止及解除的规定

8. Termination and dissolution of the contract

1. 乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租权。

1）

Within one month before the contract expires, Party B will notify Party A if it intends toextend the lease. In this situation, two parties will discuss matters over the extension. Underthe same terms Party B has the priority to lease the premises.

2. 租赁期满后，乙方应在 日内将房屋交还甲方；任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

2）

When the lease term expires, Party B will return the premises and attached facilities to PartyA within days. Any belongings left in it without Party A's previous understanding will bedeemed to be abandoned by Party B. In this situation, Party A has the right to dispose of itand Party B will raise no objection.

乙双方可另行协商。

3）

This contract will be effective after being signed by both parties. Any party has no right toterminate this contract without another party’s agreement. Anything not covered in thiscontract will be discussed separately by both parties.

购房合同 篇3

甲方（贷款人）：

地址：

法定代表人：

乙方（借款人）：

身份证号码：

身份证地址：

电话：

丙方（担保人）：

身份证号码：

身份证地址：

电话：

丁方（担保人）：

身份证号码：

身份证地址：

电话：

乙方与甲方存在劳动合同关系，根据乙方对工作年限及工作成绩的承诺，甲方同意借款给乙方用于购房。为明确各方权利义务关系，经各方平等协商后订立本合同。

第一条?借款条件及用途

1、乙方向甲方申请借款用于购房，拟购房产具_____置见购房合同（复印件为附件）；

2、乙方提供已经签订的购房合同及已支付订金的付款凭证；

3、丙方及丁方与乙方不存在夫妻关系，自愿为本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用承担连带责任保证。保证人相互间负连带保证责任。

第二条?借款金额

根据订立本合同时乙方提供的购房合同及已支付订金的付款凭证，甲方同意借给乙方金额人民币______元（大写：______）。

第三条?借款期限

借款期限______年，自甲方发放贷款之日起计算。

第四条?甲方于______年____月____日前通过自身银行账户或指定的账户向乙方划入本合同约定借款。

第五条?贷款利率和利息

借款期限内甲方同意不收取借款利息，下列情形除外：

甲方向乙方发放贷款后，甲乙双方所签劳动合同自动延长______年（即至______年____月____日止）。如乙方在前述劳动合同终止日前提前解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方应向甲方支付利息，利息按同期贷款利率计算，自借款之日计至还清之日止。

第六条?还款

选择一：

1、乙方从甲方发放贷款的次月起逐月向甲方偿还本金，直至还清为止。乙方每月应向甲方偿还本金的数额为：借款金额÷______（填写准备要求甲方还款的月数）。

选择二：

乙方达到以下条件后，甲方即免除乙方全部借款（或______元借款）。

1、乙方履行完第五条所属劳动合同（即至______年____月____日止），并负责工作岗位。

2、乙方未被甲方合法解除劳动合同或调岗（降职）。

第七条?甲、乙双方的主要权利和义务

1、乙方有权要求甲方按计划及约定金额发放贷款；

2、甲方有权调整乙方月还款数额；

3、乙方应在合同约定的期限内归还全部本金；

4、在付清全部本金前，乙方所购房屋不得转让或赠与除甲方以外的任何第三人。

第八条?担保（若无担保人则去除）

1、担保方式：连带责任保证。

2、担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于_____、公告费、评估费、诉讼费用、_____费用等）。

3、担保期限：乙方主债务履行期届满之日起两年。

4、如担保人有房产的，同时以其房产抵押担保。担保人应在本合同签订之日起10日内办理完毕抵押登记手续。

第九条?特别约定

如乙方在本合同约定的劳动合同终止日前提前解除劳动合同，或被甲方合法解除劳动合同，乙方同意甲方可选择以下任何一种途径解决纷争：

1、要求乙方在离职当日一次性归还借款本金及利息；

2、要求乙方按照房屋原价的价格标准（以原购房合同为准），在离职之日起十日内将房屋转让与甲方。

第十条?争议的解决方式

协商解决，协商不成的，提交___________委员会_____。

第十一条?本合同自各方签字盖单之日起生效。本合同共______份，甲方执______份，乙方、丙方、丁方各执______份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：

签约代表：

年?月?日

乙方（签名、手印）：

年?月?日

丙方（签名、手印）：

年?月?日

丁方（签名、手印）：

年?月?日

购房合同 篇4

购房分期合同范本

现今社会都流行提前消费，购房分期付款提前让掏不出全款的人们拥有了自己的住房，给人们带来了便利。以下是小编整理的“购房分期合同”范本，仅供参考！

购房分期合同范本【范本一】

出卖人：__________________（以下简称甲方）

买受人：__________________（以下简称乙方）

今甲方（出卖人兼所有人）与乙方（买受人兼使用人）就产品分期买卖事宜，达成以下协议：

第一条 本合同的标的物为_________ ，分期付款总额定为人民币_________元整。乙方可以依照下列规定支付款项予甲方：

（1）前款_________元。

（2）余款_________元。

（3）月息_________元。

第二条 乙方预付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付 _________元。

第三条 乙方可以就上述提供担保，于本合同成立时，以前条所载的金额与日期，开出支票_________张交付甲方。

上述支票的保管处理权限屑甲方，每次交付支票，即视为乙方偿还贷款。

第四条 甲方于本合同订立的同时，将_________产品交予乙方，并同意乙方对该产品的使用。

第五条 乙方若能支付第二条分期付款金额及其他应付的各项费用，须自支付日始以日息_________分支付甲方作为延迟损失金。

第六条 乙方须以正当的方式使用 _________产品，若有违反，甲方可立即解除本合同。

第七条 乙方连续两次未支付价款，并且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，甲方可以请求乙方支付到期以及未到期的全部价款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方请求支付该标的物的.使用费。

第八条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：

（一）提交_______________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第九条 其他约定事项：____________________________________

出卖人（甲方）：_______________

买受人（乙方）：_______________

___________年_______月_______日

购房分期合同范本【范本二】

出卖人：XXX(以下简称甲方)

联系地址：联系电话：

买受人：身份证号：

家庭地址：联系电话：

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于 街的 ，现房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的 栋 单元 号，建筑面积为 平方米，单价为 元/平方米，总价为 元整。

3、分期付款方式

首付：

第二次与 年 月 日付

第三次与 年 月 日付

……

4、乙方应在本协议书签订后至年月日前，带齐相关资料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第3条约定的时间内，若将乙方所认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份(甲乙双方各持壹份)，经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方：乙方(签章)：

签订时间：年月日

购房分期合同范本【范本三】

出卖人：XXX(以下简称甲方)

联系地址：联系电话：

买受人（以下简称乙方）： 身份证号：

家庭地址： 联系电话：

甲、乙双方本着自愿的原则，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于孝感市火车站胜利街的阳光美苑物业，现房出售。

2、 甲方同意乙方采用分期付款的方式购买甲方开发的 XXXX 栋 单元 号，建筑面积平方米，单价为 元/平方米，总价为 元整。

3、分期付款方式

4、乙方应在本协议书签订后至 年 月 日前，带齐相关资料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》 ，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第 3 条约定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业 另行出售，乙方购房首付款不予退还；甲方在本合同第 3 条约定的时间内，若将乙方所 认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式准确、有效。否则，因此造成的责任 及后果均由乙方承担。

7、本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份） ，经双方盖章或签字即生效。双方签订《商品 房买卖合同》后本协议自动作废。

甲方： 乙方（签章） ：

签订时间： 年 月 日

购房分期合同范本【范本四】

甲方：

乙方：

鉴于：

1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流；

2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

为此，双方达成以下协议：

第一条房屋的基本状况

甲方将位于兰州市西固区西固中路478号“辰光金座”小区，房号为幢单元号房，面积为平方米商品房转让给乙方。

第二条计价方式与价款

1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米元(大写)，总金额(大写)。

2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

第三条付款方式及期限

1、协议签定后5日内乙方支付(大写)，剩余款项于 年月日前一次性付清。

2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。

第四条房屋交付

甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。

第五条违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。

第六条协议解除协议时相关事项的处理

1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。

2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金(按总房价款的15%计算)及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除。

3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。

第七条其他约定

1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。

2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人：委托代理人：

地址：地址：

日期：年月日

购房分期合同范本【范本五】

甲方(出卖人)：法人代表：联系电话：

乙方(买受人)：身份证号码：联系电话：通讯地址：

本协议各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章制度，经协商一致，订立本协议并承诺严格履约。

一、购房分期内容

1、经双方协商，买受人购买(住宅、商铺、储藏室、车库、车位)_________号楼______单元_____层_______号销售面积_____________平方米

二、购房分期销售价格

1、原价单价____________元∕平方米。(住宅、商铺、储藏室、车库、车位)总房价(人民币)___仟____佰____拾____万____仟__佰____拾___元整小写__________元整。

2、优惠后价格单价________元∕平方米。(住宅、商铺、储藏室、车库、车位)总房价(人民币)___仟____佰___拾___万___仟___佰___拾___元整小写_____________元整。

分期付款条款第一条分期付款期限与金额买受人分期付款期限从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共计______期，_____年_____月_____日前签订《商品房买卖合同》

一、_____年_____月_____日前买受人向出卖人缴纳购房首付款计人民币_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，小写___________元。

二、_____年_____月_____日前买受人向出卖人缴纳购房房款计人民币_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，小写___________元。

三、_____年_____月_____日前买受人向出卖人缴纳购房房款计人民币_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，小写___________元。

四、_____年_____月_____日前买受人向出卖人缴纳购房房款计人民币_____佰_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，小写___________元。

五、买受人应于还款期限前三

个工作日内将当期应付款项交付到出卖人的财务部门，由出卖人为买受人出具相应的收款收据。第二条买受人的权利和义务

一、有权要求出卖人对买受人提供个人资料予以保密，但法律法规和规章另有规定及本协议另有约定的除外；

二、保证其向出卖人提供的有关资料、文件完整、真实、有效；

三、应按本协议的约定按期付款；第三条出卖人权利和义务

一、有权按时足额收取依据本协议发生的买受人应付款项；

二、有权对买受人提供的资料、文件的合法性、真实性以及分期付款的使用情况进行调查；

三、出卖人保证出售的房源真实合法。第四条解除协议时相关事项的处理

一、本协议生效后，任何一方无正当理由不得擅自解除本协议。

二、若因买受人逾期付款3日以上而导致出卖人解除本协议，出卖人只需书面、电话、短信其中任意一种方式通知买受人即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决；出卖人不再履行本协议的义务，亦不承担违约责任，并扣总房款的10%作为违约金。

三、若因出卖人原因没有按规定时间签订《商品房买卖合同》，需向买受人支付总房款的10%作为违约金。第五条合同争议解决方式本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决；协商不成，可采取诉讼或仲裁等法律方式解决。第六条本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第七条特别提示出卖人已提请买受人注意对本协议条款作全面、准确的理解，并应买受人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本协议的含义认识一致。

出卖人(签盖)：

买受人(签字)：

法定代表人：

签约时间：____年____月____日签约时间：____年____月____日

购房合同 篇5

在澳洲买房，楼花好还是现房好?我们做比较之后，楼花有几点优势：

1、 能在印花税上省下一笔钱。 澳洲[部分地区]法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花， 通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。

另外，买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择， 像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢?如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。

最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。 买楼花签合同时， 只需要交纳10%的定金， 而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款(最高可贷款80%)。 这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。

首先 少首付， 对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。

通常开发商都只要10%的房价作为首付，在房子盖好之前购房者不需要还贷

比如：说一个50万的房子，两年后完工， 只需付5万的首付，开一个bank guarantte 在你自己的名下，maturity是两年，房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的，时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商，但是这两年的利息都归你。 还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% (5万)现在就给开发商，放在专业律所担保下的Trust Fund里，开发商也是动不了的，然后会给客户一个高于银行很多的利息，有些会到10%。 也就是说，你给他5万，他一年给你5000的利息，而2年利息可高达1万。

2、投资

通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。

另外，对于购房移民者来说，移民顾问建议买楼花一定要选择大型开发商的楼盘。这样，开发商本身的实力和诚信，还有当地法律对于投资移民者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。

购房合同 篇6

购房合同注意事项一、使用规范的合同文本

很多开发商用于签订购房合同的文本或形式不规范，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法解决。此外，开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，并且会交一笔定金，但是如果定金约定不明确的话很可能就会出现定金纠纷。因此，购房者一定要有一定的购房知识，了解合同的使用规范。

购房合同注意事项二、看开发商是否具备“五证”

“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

开发商是否具备“五证”，这是买房的必要前提。根据《城市房地产管理法》的规定：“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。”如果“五证”不齐的项目，那么就不具备合法销售的资格。此时，即使买卖方所签订了买房协议，那也是无效的协议。

有一点需要提醒大家的是： “预售许可证”是在其他证件齐全的基础上，开发商最后一步办理的，购房者如果想知道自己签署的购房合同是否合法有效，那么就应该多重点关注此证。

购房合同注意事项三、期房交房要注意约定期限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房合同中一定要约定好房屋使用权和所有权办理好的时间，这样可以避免房子尽快办理好交房手续。

购房合同注意事项四、买期房要注意建筑面积的约定

期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。

购房合同注意事项五、签约时要注意房屋质量问题

房屋质量不能忽视，购房者在买房签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，从而确保房子的质量能有所保障。

购房合同注意事项六、合同文本中补充协议不容轻视

购房者要善于利用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜，那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜，保障购房者的权益。

签约时要明确物业管理事项

关于物业管理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的整体质量提高，对人们日后的居住生活有着重要的影响。因此，合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。

购房合同注意事项八、注意约定违约责任

违约责任的约定是合同中不能少的条款，其中违约行为主要指的是：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚，以免以后出现纠纷。

购房合同 篇7

房屋买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：

身份证号码：呈贡

军官证号码：呈贡

居住地址：呈贡

联系电话：15

工作单位：呈贡邮政编码：呈贡

开户行：呈贡帐号：呈贡

房地产中介机构：

中介机构负责人：呈贡联系电话：呈贡

单位地址：呈贡邮政编码：呈贡

房地产中介机构营业执照号码：呈贡

房地产中介机构资格证书编号：呈贡

开户行：呈贡帐号：呈贡

买受人（以下简称乙方）：呈贡

身份证号码：呈贡

居住地址：呈贡

联系电话：呈贡

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法

规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如

下条款：

第一条 商品房情况

该房屋的所有权证证号为：；商品房座落：区、县呈贡路、道、街。设计用途，建筑结构。建筑面积平方米，其中：套内建

筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积为平方米。

商品房所有权证书、抵押等情况见附件。

商品房土地来源为：呈贡。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为呈

贡年，自呈贡年呈贡月呈贡日至呈贡年呈贡月呈贡日止。

该房屋平面图及其面积见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他

设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 商品房价款

商品房销售总价款为元，计圆（大写）。

第三条 商品房交付日期

甲方应在乙方支付该房屋首付款后，将商品房交付乙方。

第四条 乙方付款形式及付款时间：分期付款和银行贷款。第一笔首付款23万，在办理该房

屋过户和银行贷款的购买合同公证时支付，第二笔首付余款万，在该房屋在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日后七天内支付，否则甲方可以按照该首付余款的银行同

期贷款利率追究乙方的违约责任，并要求赔偿相应的损失。每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期超15日的，乙方有权向甲

方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日

止，按银行同期贷款利率计算。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同约定日期付款，逾期超过十五日的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。

第七条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利

人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起十五日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面

报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因

甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办

理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同相关条款

承担违约责任。并在乙方办理过户手续后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地

使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土

地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定来承担。

甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计

算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房

价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日

3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出

申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付该商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺，未达到国家规定标准

和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照相关规定，履行保修责任转移手续。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

上水、下水、供电、燃气等配套设施未按约定日期运行的，甲方应在十五日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的千

分之五向乙方支付违约金。

第十条 房屋买卖合同变更的约定

甲方、乙方双方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已

付款、支付已付款的利息（利息自乙方付款之日算起，按照银行同期贷款利息执行），甲方

还应按商品房价款的一倍向乙方支付违约金。

第十一条 房屋交接

房屋交付时，甲方应书协助乙方办理商品房交接手续，在该房屋产权证过户、土地使用证过

户方面提供必要的协助，并提供该商品住宅质量保证书和该商品住宅使用说明书，交接房屋

钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲

方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损

失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

在房屋过户之前发生的物业管理费用、水电以及与房屋相关的费用由甲方负责全部清偿，在房屋过户后，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同，并支付该房屋的相关费

用。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷；如果存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。

附件部分为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共份一式五份，甲、乙双方各执一份，中介机构存留一份，其他二份

备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：年 月 日

地址：

现住址

乙方：年 月 日

地址：

现住址：

附件一： 身份证明

商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。

附件二： 商品房产权证、房屋抵押等情况

附件三： 商品房质量和设备等情况

附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况

附件五： 补充合同

合 同 登 记 备 案 栏

二手房购房合同

甲方（出卖人）：身份证件号码：

乙方（买受人）：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协

议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该

房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积

_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；

(二)出售房屋的所有权证证号为；

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其

他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担

保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元

整；房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币 万元；

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权

利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理

过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书

面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如

因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能

办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条

承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该

房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一

并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；

双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自

承担。

第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总

额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将

已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应

加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则

双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补

充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所

在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有

权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。甲方(签章)：

地 址：

现住址：

联系电话：

签约日期：

乙方(签章)：地 址：现住址：联系电话：签约日期：